Kúpa nehnuteľnosti v Maďarsku? Čo je dobré vedieť!
Ak sa rozhodujete, alebo ste sa už rozhodli kúpiť nehnuteľnosť v Maďarsku, tak by ste mali vedieť o niektorých špecifikách, ktoré táto transakcia obnáša. Ako sa hovorí "iný kraj, iný mrav" a v prípade kúpi vysnívaného bývania u našich južných susedov toto naozaj platí.
Rezervačná zmluva
Ak ste už natrafili na nehnuteľnosť, ktorá spĺňa všetky Vaše požiadavky, tak Vás v prvom kroku bude čakať podpis rezervačnej zmluvy. Tá Vás môže prekvapiť svojou stručnosťou. V Maďarsku je bežné, že táto zmluva obsahuje len základné údaje o tom, že kto kupuje, od koho kupuje, čo kupuje, za koľko kupuje a termín do kedy musí byť podpísaná kúpna zmluva. Samozrejmosťou je aj zmluvná pokuta, tak ako sme zvyknutí aj na Slovensku, v prípade ak by niektorá zo zmluvných strán od zmluvy z rôznych dôvodov odstúpila a obchod by sa neuskutočnil.
V prípade rezervačného poplatku Vás môže prekvapiť jeho výška. Ak budete nehnuteľnosť kupovať od domácich, tak sa môže stať, že budú požadovať rezervačný poplatok, resp. zálohu vo výške až 10% z ceny nehnuteľnosti. Vo väčšine prípadov sa však dá na výške zálohy dohodnúť tak, aby boli spokojné obe zmluvné strany.
Kúpna zmluva
Kúpne zmluvy v Maďarsku môže vyhotovovať výhradne advokát. Ten podáva aj návrhy na vklad do katastra a on zodpovedá aj za to, že všetko prebehne tak ako má. Tu treba počítať s výdavkom na vypracovanie kúpnych zmlúv a návrhov na vklad do katastra, nakoľko táto suma v zásade nebýva zahrnutá v provízii realitnej kancelárie. Tento poplatok sa pohybuje od 0,5% do 1,0% z kúpnej ceny.
Kúpna zmluva z veľkej časti kopíruje rezervačnú zmluvu, kde sa ďalej podrobne rozpíše aj termín na úhradu kúpnej sumy. Tiež ide o veľmi jednoduchú zmluvu a jej cieľom je to, aby sa nehnuteľnosť previedla z predávajúceho na kupujúceho. Kataster v Maďarsku má čisto evidenčnú funkciu a tým, že zmluvy vyhotovujú advokáti, tak tu neexistujú prerušené, alebo zastavené konania. Ide o veľmi bezpečný spôsob, ktorý môžeme len závidieť.
Daň z nadobudnutia majetku
Najväčším prekvapením býva pre našincov daň z nadobudnutia majetku, ktorá sa platí v Maďarsku štátu po nadobudnutí nehnuteľnosti.
Po podpise kúpnej zmluvy táto putuje vo viacerých rovnopisoch na kataster a kataster ich po zavkladovaní postúpi ďalej na daňový úrad, ktorý Vám následne vyrúbi daň vo výške 4% z trhovej hodnoty nehnuteľnosti. List s výškou dane na úhradu býva doručený cca 2-3 mesiace po podpise kúpnej zmluvy. Túto daň je možné platiť aj v splátkach.
Ak ešte stále váhate, tak verte, že kúpa bývania v Maďarsku má síce svoje špecifiká, ale celý proces je veľmi bezpečný a naozaj sa nie je čoho báť. Benefity bývania kúsok za hranicami pri hlavnom meste Vám Vaše prípadne obavy určite vynahradí a vy si v konečnom dôsledku bývanie v pokoji vidieka nebudete vedieť vynachváliť. Bonusom je dialničné spojenie bez ranných zápch.
Prevedieme Vás celým procesom prevodu nehnuteľnosti až po prepis energií a vybavenie pobytovej karty. Vieme Vám pomôcť aj s vybavením úveru cez slovenskú, ale aj maďarskú banku a pomôžeme Vám aj s poistením nehnuteľnosti.